半山咖啡窗景 沙溪镇供图

  “这个窗口视野最好，整片沙溪坝子都能看见。”剑川县沙溪镇华龙村半山咖啡馆老板娘何桂珍一边热情招呼进店的游客，一边将香气四溢的手冲咖啡端上桌。

  半山咖啡屋不大，却因纵览沙溪山水田园风光的开阔视角，成为远近闻名的网红打卡地。但4年前，这里还是华龙村一处无人问津的闲置地块，时不时还会有人在上面倾倒建筑垃圾，成为农村人居环境提升整治的“重点对象”。

  半山咖啡的蝶变，是剑川县因势利导，盘活农村“三资”的生动缩影。 

半山咖啡一景 沙溪镇供图

  一处一档，闲置资产有了“新户籍”

  废弃的私人老院子、村集体生产用房、边角地……针对不同的资产资源，要想盘活利用，就要有明晰的“户籍”。

  剑川县对全县8个乡镇和93个村（社区）开展全面深入的摸底调查，下沉田间地头、进村入户，广泛倾听村民意愿、收集资源利用建议，开展拉网式全覆盖排查。并依托农村集体“三资”管理平台，对闲置资产的位置、面积、权属、现状等“身份信息”逐一登记核实，建立“一处一档”动态管理台账，形成详实清晰的目录清单，每一处闲置资产都有了“新户籍”。

  经摸排梳理，全县共排查出产权清晰、可盘活可利用的闲置院落323个，闲置空地28块，为后续规范盘活、市场化运作打下坚实的基础。

  先锋书店剑川沙溪白族书局 沙溪镇供图

  一地一策，量身制定资产盘活“新计划”

  在沙溪镇北龙村，由破败旧粮仓改造而成的先锋书店剑川沙溪白族书局成了沙溪一张亮丽名片，而不远处的废弃烤烟房成为旋转而上，可俯瞰沙溪古镇的诗歌塔。同样在沙溪，鳌凤村的废弃小学摇身一变，成了国家方志馆茶马古道馆。

  剑川县抢抓“始于山水、归于烟火”的全省旅居势头，确定旅居试点村（社区）29个，旅居项目30个，对道路、古建筑、古院落等进行保护性修复，村子里无人居住的老房子成了“新剑川人”旅居旅创的新天地。

  旅居客爱丽丝（化名）租下剑川古城南门街的一间临街老铺面，改造成主打手作、香芬和慢生活的复合小店。2025年2月，来自新疆的胡丽娟在剑川县桑岭村租下了一个小院子，她在院子里养花种菜，过上了理想中的惬意生活。

  剑川古城南门街Alice的小店 大理州融媒体中心供图

  引入分配机制，群众变成“新股东”

  “老房子租出去经营客栈，每年能拿5万元租金，再加上在工坊务工的工资加分红，一年收入能有8万元，日子越过越有奔头啦。”鳌凤村村民李凤祥看着由自家老宅改造而成的特色民宿，笑着算起了收入账。

  近年来，剑川县通过“政府引导、村民参与”的共建共享机制，无人居住房屋被修缮改造为特色民宿，闲置土地变为游客休闲空间，沉睡资产焕发出新活力。在优化分配机制的探索中，沙溪镇先行先试，走出了一条“村集体强、村民富”的新路子。沙溪镇寺登村单院年租金达22万元，村集体闲置资产盘活增收68.82万元，约658名本地群众直接受益。同时，建立“三金共富”分配机制，成立“沙溪农文旅强村公司”，统筹联动闲置资产、民宿、手工艺资源（文创）、体验活动等进行统一品牌化运营，让游客充分感受田园慢生活。

  国家方志馆茶马古道馆 沙溪镇供图

  一院老宅、一方空地，曾是被遗忘的乡村角落，如今，在剑川因地制宜的苦干实干中，在抢抓机遇的乘势而为中，悄悄转变为诗意旅居地、网红打卡点、群众“增收田”。

  来源：中共剑川县委宣传部（李双梅 赵利梅）